Immobilier 2009-2010 : un parc stable voire en recul

Au total, 26 chaînes d’agences immobilières souhaitent recruter des franchisés, licenciés ou coopérateurs en 2011 (contre 22 en 2010), et programment pas moins de… 799 ouvertures d’agences au cours des 12 mois qui viennent !
Aux signes d’une reprise de l’activité sur le marché de l’immobilier ancien (hausse des prix et du volume de transactions) s’ajoute, selon notre enquête, une augmentation du nombre de réseaux en phase active de recrutement. Ainsi, en plus de 17 enseignes qui nous avaient déjà répondu fin 2009, 9 autres se sont manifestées fin 2010.
Avec la reprise du marché, les réseaux retrouvent donc ambition et volonté d’expansion. Ce bel optimisme mérite, toutefois, d’être nuancé. Car, en termes de développement, le bilan des 17 acteurs dont nous avons pu comparer les chiffres entre 2009 et 2010 est plus mitigé.
Les conséquences de la crise survenue fin 2008, qui a pénalisé l’activité des professionnels au moins jusqu’à la fin du 1er semestre 2009, sont encore visibles sur l’évolution des réseaux en 2010. Celle des plus grands d’entre eux en particulier : si Era Immobilier et Orpi - Solutions Immobilières semblent avoir maintenu leur effectif, Century 21, Foncia et Guy Hoquet L'Immobilier alignaient, au 1er octobre 2010, 54 agences franchisées de moins qu’au 1er octobre 2009. Et ce, tout en ayant procédé à 108 ouvertures sur la période. Passé de 800 à 711 agences en franchise, Laforêt Immobilier est le plus touché. L’enseigne s’est séparée de ses deux cofondateurs début 2010.
Les chaînes d’agences traditionnelles sont en outre de plus en plus concurrencées par de nouveaux systèmes comme celui de Capifrance, "réseau multi-activités immobilières à domicile", qui revendique 1 042 agents commerciaux au 1er octobre 2010, contre 600 un an plus tôt.

Enquête de novembre 2010