Crédit immobilier : Comment optimiser son profil emprunteur ?

Publié le 26 janvier 2009

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Pour le réseau de courtiers In&Fi Crédits, qui négocie auprès des banques les meilleurs financements possibles pour le compte de ses clients, il existe plusieurs moyens d’optimiser son profil emprunteur quand on sollicite un crédit immobilier. Quatre points sont à surveiller plus particulièrement.
Patrice Matagne « Face à la prudence relative des banques, il existe plusieurs moyens pour « doper » son profil emprunteur et obtenir un prêt immobilier, explique Patrice Matagne, Directeur Associé d’In&Fi Crédits.

En principe, le taux d'endettement ne doit pas dépasser 33% de l'ensemble des revenus, mais les banques examinent également l'endettement existant de l'emprunteur. Ainsi, il vaut mieux généralement solder ses crédits à la consommation ou mettre en place une restructuration de prêts, avant de solliciter une banque pour un crédit immobilier.

Par ailleurs, les banques privilégient la sécurité, c'est pourquoi l'ancienneté professionnelle est un avantage qui va dans le sens d'une réponse positive.

Autre critère sur lequel il est possible d’agir, la situation bancaire. Les trois derniers relevés de compte permettent à la banque d'analyser précisément la façon dont sont gérées les finances de l’emprunteur. Dans les trois mois précédant la demande de crédit, mieux vaut éviter de se retrouver à découvert ou de se faire refuser un chèque.

Enfin, l'apport personnel est un avantage déterminant dont l'importance s'est accrue dans le contexte financier actuel. Primo accédants ou investissements locatifs, plus cet apport personnel sera élevé et plus les emprunteurs auront d'arguments à faire valoir pour décrocher leur crédit immobilier. Ainsi un apport personnel entre 10 et 20% de la valeur du bien sera un atout d'importance pour faciliter l'octroi du prêt. »