Une nouvelle franchise de diagnostic

Vincent Pompougnac, le 22 août 2008

Evolution du réseau
Nombre d'unités	2009	2010	2011
Total France	45	52	Nc
Dont franchises	44	51	Nc
Source : enseigne. Chiffres arrêtés au 1.10 de chaque année.

- Le concept
Positionnée sur le marché du diagnostic immobilier, Defim se veut “la première enseigne nationale du secteur ayant pignon sur rue". Ses centres réalisent l’ensemble des diagnostics obligatoires pour la vente ou la location de biens immobiliers : amiante, plomb, loi Carrez, état parasitaire, gaz, électricité, etc.

- Le marché
Selon la Fédération interprofessionnelle du diagnostic immobilier, 2 500 cabinets ou entreprises couvrent le marché. Le nombre de diagnostiqueurs est actuellement estimé à 4 500 sur l’ensemble du territoire français. Selon le franchiseur, il devrait encore augmenter dans les prochaines années, “du fait de la constante évolution de la réglementation”.
Selon notre Annuaire 2008, 3 chaînes d’expertise immobilière ont progressé de 16,5 % en franchise en 2007 (mais on comptait 8 enseignes en 2004).

- L’entreprise
Créée en 2001 dans la région parisienne, la société Defim Expertise a été récompensée pour son développement par le label “Gazelle 2005”.
S’appuyant sur 7 années d’expérience, elle se développe par le biais de la franchise depuis 2007, et revendique déjà 18 centres en activité sous cette forme.

- La proposition
Concept de franchise “clés en main”, Defim recrute des candidats “désireux d’entreprendre, dynamiques et motivés, rigoureux, méthodiques, possédant le sens de l’observation et rompus à la démarche commerciale”.
Le réseau leur propose un contrat de franchise d’une durée de 5 ans, avec une exclusivité territoriale d’implantation, une préparation à la certification – indispensable pour pouvoir exercer – ainsi qu’une formation commerciale encadrée par des professionnels de l’immobilier.
Le budget de création d’un centre Defim serait d’environ 80 000 €, dont 20 000 d’apport personnel. Le réseau revendique un CA HT 2007 de 818 409 €. Il prélève une redevance mensuelle HT de 4,5 % sur le CA, plus 0,5 % pour la publicité.

- L’avis de la rédaction de Franchise-Magazine.com
Le diagnostic immobilier en réseaux existe depuis 1996. L’activité a généré des réussites, mais aussi de nombreux échecs pour les acteurs les moins bien structurés. Dans un contexte de professionnalisation, les 7 années d’expérience revendiquées par le franchiseur sont un signe positif.