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Laforêt Immo juin 2015
 
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Franchise LAFORET

LAFORET

Immobilier vente achat location

Année de création : 1991
Formule : Franchise

Caractéristiques
Investissement total, hors pas de porte150 000 € (local inclus)
Nombre d'implantations750
Apport personnel50 000 €
Durée5 ans et 6 mois
Zone de chalandisezones urbaines, péri-urbaines ou rurales
Redevance6% (dégressive, calculée par tranche de chiffre d'affaires réalisé)
Droit d'entrée28 000 € HT

Présentation de la société et de ses activités

L'IMMOBILIER :

- Un bond pour votre carrière

- Un marché porteur d’opportunités

LE RÉSEAU

- Une force au service de vos ambitions

  • Vous souhaitez entreprendre dans l’immobilier ?
  • Vous êtes dynamique, tenace et ambitieux ?
  • Vous aimez les challenges ?
  • Vous avez l’âme d’un manager ?
  • Vous souhaitez créer votre propre entreprise et rester maître de son développement ?
  • Vous êtes exigeant sur la qualité des services proposés à vos clients ?

LAFORET vous offre aujourd’hui de bonnes perspectives pour créer ou reprendre une entreprise dans votre région.

Points forts

Depuis 1991, les femmes et les hommes du Réseau Laforêt ont développé, au-delà d’une parfaite connaissance du monde immobilier, un professionnalisme, un savoir-faire et un savoir-être qu’ils mettent au service de chacun pour vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien.


LAFORET FRANCHISE c’est :

- 9 français sur 10 connaissent Laforêt : 87% de notoriété totale (source Ifop novembre 2013)

- Laforêt est aujourd’hui N°1 de la confiance : Pour 82% des français qui connaissent Laforêt, la marque
inspire confiance (source Ifop novembre 2013)

- Plus de 20 ans d’accompagnement pour les créateurs d’entreprise

- Des agences pouvant proposer une offre multi services dans les domaines de la vente, de la location, de la gestion locative et de l’immobilier commercial

- Des services spécifiques à la Marque

- Des techniques d’animation et de stimulation : animation régionale, challenges équipes commerciales,
suivi individuel, conventions…

- De nombreux outils de communication pour mener à bien des actions en agence (modèles de tracts, de
magazines, d’annonces presse, …)

Trois valeurs clés :

- la clarté qui exige de fournir au client l’ensemble des informations nécessaires à sa décision

- la convivialité qui instaure un vrai climat de confiance entre l’agent immobilier et le client

- l’efficacité fondée sur le professionnalisme et la rigueur

Avec pour objectif d’être un acteur majeur en termes d’implantation et de satisfaction, LAFORET associe, grâce à la franchise, la réussite de chacun à celle de l’enseigne.

Profil recherché

LAFORET vous propose de partager son dynamisme commercial fondé sur un concept d’agences de proximité respectant les spécificités locales. Le « parler vrai », la concertation, la confiance, la transparence et la rigueur sont les valeurs qui rassemblent les agences Laforêt.

Le développement du Réseau passe par le recrutement de candidats de valeur voulant s’investir dans un projet d’entreprise. Riches de leur expérience dans différents secteurs ou dans l’immobilier, ces créateurs savent nous apporter un regard neuf sur notre métier et nous les accompagnons dans leur développement d’entreprise.

Nos Franchisés sont des entrepreneurs trouvant à nos côtés un juste équilibre entre indépendance d’action et optimisation des conditions de réussite.

Les candidats doivent répondre aux critères de diplôme ou d’expérience professionnelle exigés par la loi Hoguet pour devenir titulaire de la carte professionnelle.

Actualité de la franchise LAFORET

Laforêt compte accélérer son développement en franchise

Vincent Pompougnac, le 17 juin 2015

Laforêt compte accélérer son développement en franchiseAprès une année 2014 marquée par la signature de 68 nouveaux contrats de franchise (45 créations et 23 reprises), l'enseigne Laforêt (750 agences immobilières en franchise) revendique 18 nouvelles ouvertures au 1er trimestre.   Sur ces 18 nouvelles unités, 10 sont implantées dans l'Est de la France, à Vandoeuvre-lès-Nancy (54), Metz (57), Nancy (54), Sarrebourg...

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Le réseau Laforêt anticipe un marché immobilier tendu en 2013

Vincent Pompougnac, le 16 janvier 2013

Le réseau Laforêt anticipe un marché immobilier tendu en 2013"En 2013, le marché de l'immobilier ancien va rester tendu", pronostique Elix Rizkallah, président de Laforêt (750 agences franchisées en France). Dans sa note de conjoncture présentée jeudi 10 janvier, le franchiseur dresse le constat d'un marché 2012 marqué par la résistance des prix (-2 % en moyenne nationale par rapport à 2011), l'absence de reprise...

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Interviews franchise LAFORET

Bruno Salvatore, Chargé du développement - LAFORET

Vincent Pompougnac, le 3 avril 2013

“Sur un marché moins euphorique, il est plus facile pour un grand réseau comme Laforêt de prendre des parts de marché. ”

Entretien de : Bruno Salvatore, Chargé du développement

Quels sont les objectifs de recrutement en franchise sous enseigne Laforêt pour les mois qui viennent ? Quels profils de candidats recherchez-vous en priorité et quel accompagnement leur apportez-vous ?
Laforêt regroupait 753 points de vente début 2013. Nous prévoyons de recruter 70 franchisés cette année,...

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Communiqués de la franchise LAFORET

Les Français se réengagent sur le marché de l'immobilier ancien

le 29 juin 2015

Porté par les primo-accédants, le volume de transactions progresse de 5,5 %.
La baisse des prix se poursuit en pente douce à - 2,3 %.
Les délais de vente passent sous la barre des 100 jours.

Tandis que la courbe du chômage est toujours à un niveau élevé et que les incitations fiscales à l'achat concernent essentiellement l'immobilier neuf, les Français se réengagent sur le marché de l'immobilier ancien. Ainsi, entre l'envie de devenir propriétaire, le niveau historiquement bas des taux d'intérêts et la baisse continue et contenue des prix de l'immobilier : tous les signaux sont au vert pour s'engager. Et les chiffres le prouvent, à l'image du bilan réalisé par Laforêt, premier réseau français de créateurs d'agences immobilières franchisées, sur le premier semestre 2015, autour de 6 indicateurs : transactions, demande, offre, prix au m2, écart de prix et délai de ventes.

Un nouveau rythme de transactions s'installe au 1er semestre 2015.
En moyenne, sur l'ensemble de la France, le volume des transactions immobilières a progressé de 5,5% durant le premier semestre 2015 (vs. premier semestre 2014). Celui-ci a été porté par les primo-accédants (1/3 des acheteurs), qui continuent de percevoir la pierre comme une valeur sure. En revanche, les investisseurs, inquiétés par les effets de la loi ALUR, et notamment l'encadrement des loyers, restent en retrait du marché de l'ancien pour représenter seulement 10% des transactions. Ils s'orientent néanmoins vers l'immobilier résidentiel neuf, en raison du dispositif Pinel.
                
Après une phase d'observation, les secundo-accédants reviennent en fin de semestre avec des projets concrets, conscients que la baisse des prix vaut aussi bien à la vente qu'à l'achat.
 
Dans la capitale, une progression des transactions de 3,1% a ainsi été observée au premier semestre, tandis qu'en Ile-de-France, la progression des volumes s'élève à 3,2%. Et, si c'est en régions que ces chiffres sont les plus élevés (+7,2%), le marché immobilier y reste très hétérogène : d'un côté, les grandes agglomérations, qui confirment leur statut de « valeur refuge », tandis que de l'autre, l'intérêt pour les villes moyennes fluctue au gré de l'activité économique locale.
 
Une demande en augmentation, portée par les petites surfaces.
La demande affiche une hausse significative (+ 6 %) au premier semestre 2015, tout particulièrement en Ile-de-France, où elle frôle la barre des 10%. Sur Paris, elle progresse de 3% pour atteindre 6% en régions. La demande des primo-accédants en régions s'intensifie également et représente désormais plus d'un tiers des transactions.
 
Quel que soit le lieu, celle-ci se concentre sur les petites surfaces : studio et 2 pièces pour les appartements (55%) et 2 chambres pour les maisons (45%). Enfin, les autres biens (3 pièces et plus), repositionnés par les vendeurs, trouvent enfin preneurs.
 
Une raréfaction de l'offre, sur un marché déjà tendu.
En ce début d'année, les Français ont bénéficié d'une conjonction de facteurs favorables et en ont profité pour concrétiser leurs projets. Toutefois, cette accélération des transactions n'a pas été compensée par les mises en vente, trop souvent encore dictées par la nécessité.
 
Phénomène nouveau : on observe néanmoins des mises en vente par des secundo-accédants, animés par l'envie de gagner en confort. Cependant, le niveau global de l'offre, qui était déjà bas,  s'est encore contracté de 4%.
 
A Paris et en Ile-de-France, l'offre de biens à vendre fait notamment défaut pour fluidifier les transactions et les stocks des agences fondent rapidement. C'est notamment le cas pour les propositions de studio et de 2 pièces, qui représentent péniblement 50% des offres disponibles à la vente, face à une demande s'élevant à 68%. En parallèle, dans l'attente des effets de la loi sur l'encadrement des loyers, les bailleurs/investisseurs conservent leurs biens à la location, malgré le possible rabotage de leurs revenus.
 
Une baisse des prix qui se confirme, mais demeure modérée.
La demande, en hausse, soutient une baisse des prix modérée, qui atteint -2,3% sur ce premier semestre.
 
A Paris, tout se vend si le prix demandé est juste. Seuls les rez-de-chaussée et biens avec défauts se vendent aux prix les plus bas. Après avoir bien résisté en 2014, le prix moyen au m² affiche ainsi une diminution de 1,9% au premier semestre 2015, se stabilisant à 7 929 €/m2, soit son niveau de 2010.
 
Malgré cette baisse, les acquéreurs, particulièrement les primo-accédants, sortent de la capitale pour s'intéresser au marché francilien. Néanmoins, les prix en petite couronne ne bénéficient pas d'une décote massive par rapport à ceux de Paris. Entre pénurie de petites surfaces et délais de vente, beaucoup d'acquéreurs sont surpris par le dynamisme du marché francilien, dont les caractéristiques sont proches de celui de Paris. A l'image de ce dernier, les prix s'ajustent plus nettement en ce début d'année et l'on observe ainsi un recul de 2,3%, avec un prix moyen au m² qui atteint désormais 3 556 €.
 
Des différences de prix toujours plus marquées en régions.
Avec une baisse moyenne des prix de 2,8%, les évolutions de prix restent disparates selon les régions. Au global, le prix moyen de 1 936 €/m² se retrouve ainsi au niveau de 2005. Si les écarts de prix par rapport à la même période l'an dernier restent faibles en régions, en revanche, la fracture immobilière ne se résorbe pas. C'est le cas en Bretagne et dans le Nord, où l'on observe une baisse proche de 10%, tandis qu'en Alsace, les prix des maisons et appartements connaissent une augmentation supérieure à 1%.
 
 
Des délais de transaction légèrement raccourcis
Côté délai, les ventes passent sous la barre des 100 jours (99 jours, soit moins 4 mois vs. le premier semestre 2014). En revanche, à Paris et en Ile-de-France, ils augmentent sensiblement à 77 jours pour la capitale (soit + 5 jours) et à 93 pour les départements Franciliens (+ 4 jours). Mais, c'est encore dans les régions qu'ils sont les plus longs, même si la diminution porte sur une semaine en moyenne, un bien se vendant en un peu plus de 3 mois (105 jours environ).
 
Conclusion et perspectives.
La demande reste soutenue en ce début d'année, grâce, notamment, à la présence des primo-accédants, au retour des secundo-accédants et à des taux d'intérêts bas. Même si ces derniers présentent une perspective de hausse modérée, leur niveau devrait rester extrêmement favorable et continuera de contribuer à l'accélération des projets immobiliers.
 
L'offre basse est en flux tendu avec cependant des mises en vente plus régulières, alimentées par un retour de projets initiés par les secundo-accédants. Ces derniers sont en effet conscients que la baisse des prix vaut à la vente comme à l'achat. Combiné à de faibles taux  d'intérêts, ce contexte leur apporte une nouvelle solvabilité pour amorcer un projet immobilier dans le cadre d'une amélioration de leur confort. Ainsi, ils peuvent espérer gommer une éventuelle moins-value sur la vente de leur bien par l'économie réalisée sur le coût du crédit.
 
De plus, la récente relance des programmes neufs pourrait encourager des mises en vente de logements anciens. Dans ce contexte, le volume de transactions pourrait alors progresser de 6% au cumul de l'année 2015. Sous l'action d'un marché plus dynamique, la baisse des prix devrait, elle, s'amortir au cours du second semestre pour se stabiliser en fin d'année sous la barre des 2%.
 

Toute l'actualité du réseau de franchise LAFORET

Données clés sur la franchise LAFORET
Rythme du développementDate de l'enquête : décembre 2014
Unités sous enseigne en France (au 01/10/2014)750
Dont en franchise (ou autre forme d'association)750
Ouverture en franchise en France en 201469
Evolution en franchise en France (2013/2014)0
Prévision d'ouvertures en franchise en France pour 201575
Unités sous enseigne à l'étrangerNc
Dont en franchise (ou autre forme d'association)Nc
NB : l'évolution est calculée par la rédaction de Franchise-Magazine.com
Profils recherchésDate de l'enquête : septembre 2014
Profil personnelSans priorité
AgeSans priorité
Faut-il être du secteur ?Non
Nombre de personnes à diriger3 à 4
Origines professionnelles recherchéesSans priorité
Du dernier franchisé recrutéGérant supermarché
PatrimoineNon
Importance du niveau d'étudesOui
Historique de la franchise LAFORET

Une franchise immobilière française aux ambitions mondiales

Vincent Pompougnac, le 1 février 2008

franchise LAFORET
Evolution du réseau
Nombre d'unités20102011201220132014
Total France711750750750750
Dont franchises711750750750750
Source : enseigne. Chiffres arrêtés au 1.10 de chaque année.

La franchise immobilière Laforêt a vu le jour en 1991. Malgré la crise économique qui a frappé le marché jusque fin 1995, le réseau a tenu bon, franchissant le cap des 100 agences fin 1994. Il faut croire que les fondations (un réseau de 6 agences en propre dans le Val d’Oise, la première ayant vu le jour en 1981) étaient suffisamment solides. Et que le profil des candidats recrutés était le bon.
A rebours de certains concurrents, Laforêt n’a en effet jamais dévié de sa stratégie : former au métier de l’immobilier des cadres en reconversion, plutôt que rallier des agents installés. Avec des méthodes éprouvées par les fondateurs du réseau, venus eux-mêmes à l’immobilier au début des années 1980.
En 1995, l’enseigne décide de passer à la vitesse supérieure, en s’adossant au groupe Auguste Thouard (immobilier de bureaux), qui reprend 59 % du capital. Avant d’être lui-même repris, en 1997, par Vendôme Rome (services immobiliers). Laforêt est aujourd’hui contrôlée par la holding SIF (Société immobilière de franchise), dont l’actionnariat fait partie de celui du groupe Vendôme Rome.
Après avoir fait ses premiers pas à l’export en 2003, et franchi le cap des 500 agences en 2004, Laforêt affiche des ambitions européennes et au-delà. À terme, son objectif est d’atteindre 1 500 agences dans l’Hexagone, 4 500 en Europe et 10 000 à l’international. Sans changer ses méthodes ni sa stratégie : l’enseigne se tient ainsi à l’écart de la recomposition en cours sur le marché, ses dirigeants se montrant critiques face à l’offensive des banques.

 
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Services aux particuliers

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