Un réseau veut passer les logements au contrôle technique

Vincent Pompougnac, le 19 avril 2010

-Le concept
Logiscan est un réseau d'experts en contrôle technique de l’habitat (CTH).
Distinct du diagnostic immobilier obligatoire (loi Carrez, amiante, termites, plomb…), le CTH consiste en un contrôle "minutieux et complet" de l’habitat, sur le modèle du contrôle technique automobile, effectué par un expert qui certifie son état au moment de la vente. Et permet de vanter les qualités du bien auprès de l’agent immobilier, du banquier, du futur acquéreur…
A travers un rapport "de plus de 50 pages et 300 points de contrôle", l’expert Logiscan décrit le bien immobilier "dans ses moindres détails répartis en 9 rubriques".

-Le marché
"Pratiquement inconnu en France, le contrôle technique immobilier est largement répandu dans les pays anglo-saxons", indiquent les promoteurs de Logiscan. Pour qui, "dans un climat de transactions immobilières tendu, les vendeurs souhaitent valoriser leur bien et les futurs acquéreurs veulent connaître l’état réel de ce qu’ils achètent".
On recensait, fin 2009, 8 enseignes développées en réseau sur le créneau de l’expertise immobilière. Dont Agenda et Diagamter, qui respectivement fédéraient alors 204 et 127 agences. Selon la Fédération interprofessionnelle du diagnostic immobilier, le nombre de diagnostiqueurs certifiés, actifs sur le territoire, s’élèverait en tout à 4 500.

-L’entreprise
Logiscan est développé par la Sarl ABC Inspections, créée en septembre 2009.
Depuis début 2010, le réseau souhaite se développer en franchise au rythme de 5 unités supplémentaires par mois, afin de couvrir la France par le biais d’un réseau de "100 experts d'ici 3 ans".

-La proposition
Pour devenir expert Logiscan, une expérience dans les métiers du bâtiment et une maîtrise des techniques de construction sont nécessaires, ainsi qu’une connaissance de l’habitat local.
Le réseau propose un contrat de franchise pour une durée de 5 ans, assorti d’un droit d’entrée de 12 000 €. L’investissement en matériel s’élève, selon le franchiseur, à 4 700 €. Le besoin en fonds de roulement représente 6 000 €, et le "total du besoin financier" atteint 31 200 €.

-L’avis de la Rédaction
Sur la base d’une unité pilote lancée en janvier 2010, Logiscan entend recruter 5 franchisés nouveaux par mois, ce qui peut paraître un peu trop ambitieux. Le concept est intéressant, mais ne repose pas sur des obligations légales - contrairement au diagnostic classique. De solides capacités commerciales semblent donc requises pour convaincre les clients potentiels.

Franchise : LOGISCAN

Un réseau veut passer les logements au contrôle technique

Animalis

Auto ecole

Boulangerie ange

Brico depot

Carrefour era

Cours de math

Cultura

Darjeeling

Darty

De bruges

Foot locker

Gemo

Helixir

Inter caves

Interflora

Lidl

Luc

Maisons du monde

Maje

Marionnaud

Mezzo pasta

Micromania

Mim

Naturalia

Orcanta

Picard

Picard surgeles

Pimkie