Fermer
Secteurs / Activités

    PresseTaux – Prêt immobilier : les avantages et inconvénients d’un apport faible ou conséquent

    Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on Google+Share on LinkedInEmail this to someonePrint this page
    Com. de presse
    6 juillet 2017

    L’apport n’est pas une condition sine qua non à l’obtention d’un prêt, même si plus il sera conséquent, plus les portes des banques s’ouvriront et plus les taux seront avantageux. Le rôle du courtier est justement de bien conseiller ses clients, afin que ceux-ci préservent un minimum de trésorerie tout en obtenant de bonnes conditions financières sur le coût total de leur crédit.

    Peut-on dire qu’un petit apport suscite moult inconvénients et qu’un apport conséquent ne s’accompagne que d’avantages ou est-ce à relativiser ? Pour Eric Bossaert, courtier PresseTaux à Cambrai : “Tout dépend de la mensualité souhaitée par le client et du taux d’endettement.”

    Isabelle Venzal, courtier PresseTaux à Poissy, argumente : “Cela dépend des banques, certaines font des différences de taux pour les dossiers qui présentent un gros apport. En règle générale, on comprend mieux le défaut d’apport chez des clients jeunes en pleine évolution professionnelle que chez des gens d’un certain âge qui sont censés avoir mis de l’argent de côté. Bien sûr, ceci est à tempérer en fonction des aléas de la vie, comme une situation de divorce par exemple, d’où l’importance de poser les bonnes questions à ses clients.”

    Pour ma part, c’est à relativiser, selon Geoffrey Mazouzi, courtier PresseTaux à Reims. En effet, l’apport prouve à la banque que l’on participe à la prise de risque d’un prêt. Mais si, financièrement, vous apportez 20 000 € dans le projet, cet apport profite à l’investissement dans la pierre et non à la banque.”

    De manière globale, plus l’apport sera important et plus les portes des banques s’ouvriront, car “les banques financent un bien avec un risque moindre en cas de revente”, rappelle Christophe Lamand, courtier PresseTaux à Douai. À l’inverse, “un faible apport ou l’absence d’apport risquent de les fermer”, car, en général, “les banques demandent a minima un apport équivalent au montant des frais de notaire” au risque, sinon, qu’elles “rejettent le dossier”.

    Autre aspect, à l’instar du niveau de revenus, les banques accorderont un taux d’emprunt “plus faible si l’apport est supérieur à un certain niveau”. Christophe Lamand conclut sur une note positive : “Si malgré un faible apport, le dossier est de bonne tenue, nous pouvons quand même arriver à obtenir des accords de financement avec les mêmes conditions de taux, car le nombre et la qualité des dossiers que nous amenons aux banques l’emportent alors.”

    Pour Cédric Leroy, courtier PresseTaux à Sannois : “L’important est de pouvoir apporter 10 % du montant du bien, de sorte de pouvoir payer les frais annexes au projet. Pour que le dossier puisse être présenté à un maximum de partenaires bancaires, il faut que le montant du prêt soit inférieur au prix du bien.” Cédric Leroy est formel : “Plus l’apport est important et plus le dossier pourra être négocié dans de bonnes conditions.”

    Cependant, cela mérite d’être nuancé dans le contexte des taux bas actuels, car “les banques sont conscientes que les clients peuvent plutôt choisir de conserver leur épargne et la placer à des taux plus rémunérateurs comparé à ce que leur coûte leur prêt”. Auquel cas il est indispensable de valoriser le dossier en motivant ce choix. “Au-delà du montant apporté dans l’opération, la banque regardera l’épargne dans sa globalité et appréciera le profil épargnant-sécuritaire de ses futurs clients”, résume Cédric Leroy.

    Aujourd’hui, des banques très compétitives en termes de taux ne demandent pas forcément d’apport, introduit Jean-Philippe Journet, courtier PresseTaux à Caudry. Beaucoup de clients raisonnent avec un objectif de budget mensuel à ne pas dépasser, lequel peut être atteint avec l’apport en fonction de leurs disponibilités financières.”

    Carine Pradelles, courtier PresseTaux à Montpellier, rappelle qu’un “apport important entraîne une baisse du risque de remboursement pour la banque”. Par conséquent, en cas de gros apport, les banques baisseront plus volontiers leur taux, “ce qui correspond pour elles à la rémunération de son risque pris”. Toutefois, le rôle du courtier est d’apporter son expertise “quant au montant d’apport nécessaire au projet pour éviter au client de se démunir de sa trésorerie”, conclut Carine Pradelles.

    27 000 €
    Apport personnel
    27 000 €
    Droit d'entrée
    Voir la fiche

    A lire également sur PRESSETAUX

    • Pour PresseTaux l’ investissement locatif est un placement intéressant pour améliorer la retraite
      17 Juil 2018

      De manière générale, l’investissement locatif est intéressant pour les seniors ou les futurs seniors “à condition que cela ne les mette pas dans une position trop risquée à l’avenir”, prévient Cédric Humbert , courtier PresseTaux à Chevreuse. “Car il faut prendre en compte la diminution des revenus lors du passage à la retraite et l’augmentation… Lire la suite

    • PresseTaux courtiers en crédit négocié – Interview d’un nouveau franchisé
      05 Juil 2018

              Pierre-Emmanuel Pluche a rejoint PresseTaux, une enseigne qu’il définit comme “performante, jeune et à taille humaine”, avec pour objectif de “boucler une quarantaine de dossiers de financement” lors de sa première année d’activité à Mâcon. Obtenir des “recommandations de clients satisfaits” figure parmi ses priorités, car l’exigence d’un très haut niveau… Lire la suite

    • PresseTaux, réseau de courtiers en crédit négocié – interview d’un nouveau franchisé
      13 Juin 2018

      Fort de ses expériences passées dans les secteurs de l’immobilier et de l’assurance, Benjamin Clément a ouvert la franchise PresseTaux de Metz. Pour lui, PresseTaux est “une grande famille”. “La démarche de suivre les clients jusqu’à la signature chez le notaire est l’un des concepts qui m’a le plus plu chez PresseTaux.” Il poursuit :… Lire la suite

    • Pressetaux – Investissement Locatif
      30 Mai 2018

      À la question du plan de financement à privilégier en matière d’investissement locatif, la réponse du courtier PresseTaux à Chevreuse, Cédric Humbert, est sans appel : “Le moins d’apport possible sur 20 ans !” Hervé Grain, courtier PresseTaux à Antony, explique : “L’objectif est de minimiser le plus possible l’apport, mais les banques sont moins… Lire la suite

    • PresseTaux – Primo-accession : les courtiers facilitent l’accès au crédit
      21 Mai 2018

      “Le courtier estime le budget du client et lui obtient les meilleures conditions financières. Il explique aussi les différentes possibilités qui s’offrent à lui, comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou le prêt à l’accession sociale (PAS). Et surtout, il accompagne son client tout au long de ses démarches. Or c’est un point fondamental,… Lire la suite

    A lire également sur ce thème

    • PR€T PRO leader de courtage en financement professionnel adhère à France Fintech
      20 Juil 2018

      PR€T PRO rejoint l’association France FinTech, organe de représentation des acteurs de la fintech en France Fintech est la contraction de finance et de technologie. Pour France FinTech, l’association professionnelle des acteurs de la fintech française, « le terme fintech désigne des entreprises combinant technologie de la donnée et de la mobilité et modèles innovants,… Lire la suite

    • ANACOURS spécialisé dans le soutien scolaire, accueille  un nouveau franchisé à Issy les Moulineaux (92)
      18 Juil 2018

      Anacours affirme sa position dans le département 92 avec une 4ème agence. Nouvelle charte graphique pour Anacours : À l’occasion de cette nouvelle année scolaire, Anacours renforce son image en dévoilant une toute nouvelle identité visuelle, et se démarque ainsi de ses concurrents sur le marché de l’accompagnement scolaire personnalisé. Plus simple, plus moderne, et… Lire la suite

    • PR€T PRO réunit ses mandataires tous les trimestres
      18 Juil 2018

      Chaque trimestre, PR€T PRO organise une réunion mandataires afin d’échanger sur les actualités du réseau. Partage, remontées du terrain et présentation des dernières innovations Prêt Pro. Réfléchir collectivement aux besoins du secteur Le principal objectif de ces réunions pour la direction de PR€T PRO est de pouvoir travailler main dans la main avec le réseau…. Lire la suite

    • Pour PresseTaux l’ investissement locatif est un placement intéressant pour améliorer la retraite
      17 Juil 2018

      De manière générale, l’investissement locatif est intéressant pour les seniors ou les futurs seniors “à condition que cela ne les mette pas dans une position trop risquée à l’avenir”, prévient Cédric Humbert , courtier PresseTaux à Chevreuse. “Car il faut prendre en compte la diminution des revenus lors du passage à la retraite et l’augmentation… Lire la suite

    • La franchise Hydroparts veut déployer 120 ateliers mobiles d’ici 2022
      12 Juil 2018

      Spécialisé depuis 2010 dans la maintenance, le contrôle et le dépannage sur site des hayons élévateurs (situés à l’arrière des véhicules professionnels), le réseau Hydroparts Assistance a accueilli 6 nouveaux franchisés sur l’année 2017 et le 1er semestre 2018. Hydroparts Assistance compte désormais 22 franchisés sur le territoire français Hydroparts Assistance couvre désormais 6 nouvelles… Lire la suite

    TECHNIC ASSISTANCE BAN17
    Enseignes du même secteur
    Demander une
    documentation

    Pour plus d'informations sur PRESSETAUX

    Dénicher les meilleures franchises Envoyer ma demande aux franchises du même secteur / activité, sélectionnées par Franchise Magazine !

    Je suis intéressé par la franchise PRESSETAUX Trouvez votrelocal