Fermer
Secteurs / Activités

    Viagimmo – Le viager, une solution moderne par Sophie Richard, fondatrice du réseau

    Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on Google+Share on LinkedInEmail this to someonePrint this page
    Com. de presse
    10 mars 2018

    viagimmo – Sophie Richard – 6mars2018Viagimmo – La notoriété du viager en France est considérable. Bien que ses subtilités soient encore méconnues, tout le monde a déjà entendu parler du viager. Pourquoi ? D’abord parce que c’est une construction juridique très ancienne: c’est Charles II, au 9è siècle, qui l’introduit dans notre pays. Ensuite parce que c’est une formule qui n’a cessé d’être utilisée, avec plus ou moins d’engouement selon les époques. Depuis une dizaine d’années, son succès va croissant, pour une raison forte. Nous prenons conscience que notre système de retraite par répartition est à bout de souffle. Epargner une vie entière en vue de la retraite ne suffit plus pour subvenir aux besoins des 3è et 4è âges. Les seniors, comme les jeunes actifs, constatent cette évidence

    De quoi s’agit-il ? Une personne ou un couple, généralement âgé, vend son logement en contrepartie d’une rente mensuelle. Le montant de cette rente est calculé selon l’espérance de vie de son bénéficiaire, dit « crédirentier », en fonction de tables d’espérance de vie régulièrement actualisées. La cession d’un bien est légalement possible par des parents à leurs enfants, sous réserve de ne pas sous-évaluer le prix de vente afin d’éviter tout contentieux (services fiscaux et/ou héritiers).

    Le contrat de vente peut prévoir que l’acquéreur, débiteur de la rente -«débirentier »-, verse un capital initial – le « bouquet »-, au jour de la signature notariée. Le vendeur peut rester vivre dans son logement, c’est l’hypothèse la plus fréquente  (viager occupé). Le bien peut également être libre de toute occupation (viager libre). La rente dont bénéficie le vendeur lui permet de subvenir à ses besoins, en particulier en matière de soins, à domicile ou dans une résidence.

    Le régime du viager ne présente pour le propriétaire que des avantages : il lui permet de rester chez lui s’il le souhaite tout en dégageant la trésorerie nécessaire à son quotidien. La rente lui est due jusqu’à la fin de ses jours, sans remise en cause possible et constitue ainsi une sécurité totale. Elle fait l’objet d’un abattement important pour le calcul de l’impôt sur le revenu, pouvant aller de 30% pour un cédant de moins de 50 ans, jusqu’à 70% si le vendeur a plus de 70 ans. Il doit en revanche acquitter la taxe d’habitation et assurer l’entretien courant du bien. Dans le cas où il reçoit un bouquet, cette somme n’est pas fiscalisée au titre de la plus-value si le logement constitue sa résidence principale.

    Quant à l’acquéreur, l’achat en viager lui permet d’accéder à la propriété sans recourir à l’endettement bancaire. Dans le cas d’un viager occupé, ne bénéficiant pas encore de la jouissance du bien, il est également exonéré des charges dites locatives. Enfin, en dépit de cas exceptionnels devenus célèbres, le prix finalement payé par l’acquéreur est un prix de marché : il a été déterminé par rapport à des valeurs de référence correspondant aux transactions courantes et à une espérance de vie moyenne du cédant.

    Au demeurant, dans les territoires tendus, l’achat en viager protège l’acheteur des augmentations anormalement fortes des valeurs des biens immobiliers, et ceci en préservant les intérêts du vendeur, qui continue de jouir de son logement  (viager occupé) en bénéficiant d’une rente calculée selon les prix du marché au jour de la signature.

    La modernité de la vente en viager tient ainsi à trois atouts majeurs : elle pallie l’évidente défaillance des retraites, elle tient compte de l’allongement de l’espérance de vie, et  elle est un puissant levier de constitution de patrimoine pour les jeunes ménages. S’ajoute à cela que ce type de vente est un formidable outil de solidarité intergénérationnelle : en conciliant les intérêts des seniors et des actifs, il apporte une solution apaisée aux problématiques immobilières actuelles.

    20 000 €
    Apport personnel
    12 000 €
    Droit d'entrée
    Voir la fiche

    A lire également sur VIAGIMMO

    • Viagimmo – réseau d’agences immobilières spécialiste du viager –  s’implante à Nantes.
      19 Juin 2018

      Contrairement aux idées reçues, le viager place l’humain au cœur du concept Né aux Sables-d’Olonne, le réseau Viagimmo s’implante à Nantes après avoir ouvert une agence à Bordeaux et Marseille. L’agence nantaise qui sera inaugurée le jeudi 5 juillet à 18h30 est dirigée par Eric Pacault. Après des études en communication et diplômé d’une licence… Lire la suite

    • Immobilier : le jeune réseau Viagimmo mise sur le marché du viager
      07 Juin 2018

      Développée en licence de marque depuis octobre 2017, Viagimmo est une enseigne d’agences immobilières spécialistes du viager. Rappelons que ce dispositif de vente immobilière permet à des personnes âgées d’augmenter leurs revenus tout en restant ou non à leur domicile, et à des acquéreurs de réaliser un investissement immobilier (viager occupé) ou l’achat de leur… Lire la suite

    • VIAGIMMO – Le viager, une solution équitable
      26 Mai 2018

      « Les seniors doivent faire face à une baisse du montant de leur retraite et de nombreux particuliers cherchent à préparer leur avenir en investissant dans la pierre, mais l’accession à la propriété est de plus en plus difficile en raison des prix de l’immobilier. Le viager apporte une solution aux mutations auxquelles nous assistons…. Lire la suite

    • Viagimmo – Devenir chef d’entreprise avant 30 ans
      14 Avr 2018

      « Depuis que je suis installée à Bordeaux, nous assistons à une flambée des prix de l’immobilier marquée notamment par l’arrivée de la LGV. Trouver un logement à Bordeaux est devenu un parcours du combattant obligeant les acquéreurs et les locataires à s’éloigner. Le viager répond parfaitement à cette problématique. Le viager libre permet aux… Lire la suite

    • Viagimmo – Le viager, une solution moderne par Sophie Richard, fondatrice du réseau
      10 Mar 2018

      De quoi s’agit-il ? Une personne ou un couple, généralement âgé, vend son logement en contrepartie d’une rente mensuelle. Le montant de cette rente est calculé selon l’espérance de vie de son bénéficiaire, dit « crédirentier », en fonction de tables d’espérance de vie régulièrement actualisées. La cession d’un bien est légalement possible par des… Lire la suite

    A lire également sur ce thème

    • Arthurimmo.com Agence immobilière ouvre à Draveil (91)
      22 Juin 2018

      Christelle DERRIEN, qui dirige cette agence, a fait le choix d’un réseau immobilier pour conforter son professionnalisme avéré en s’appuyant sur la notoriété d’une Marque nationale. Elle s’est immédiatement reconnue dans les valeurs fortes du Réseau Arthurimmo.com telles que : la connaissance, la rigueur, l’équité, le professionnalisme, l’écoute attentive des besoins du client et une approche experte de… Lire la suite

    • ERA Immobilier poursuit son développement en Auvergne
      22 Juin 2018

      « Lorsque j’ai ouvert ma première agence immobilière à Clermont-Ferrand, j’ai cherché à rejoindre un réseau de franchise, car pour moi l’immobilier ne peut pas s’exercer seul.  Et parce qu’il faut sans cesse se renouveler et suivre de près les évolutions de notre métier, les formations proposées par ERA Immobilier m’ont convaincu de rejoindre leur… Lire la suite

    • NESTENN l’agence immobilière élue meilleure entreprise en 2018
      21 Juin 2018

      Détail de l’étude : Nestenn l’agence immobilère ne doit pas sa réussite au hasard. En effet, l’enquête HAPPY AT WORK, basée sur un modèle simple et centrée sur l’individu, fut menée auprès de 1580 collaborateurs. Du 25 avril au 3 mai 2018, cette dernière a alors recensé un taux de participation de 52,5%, soit 824 répondants. A… Lire la suite

    • Guy Hoquet l’immobilier ouvre 15 nouvelles agences en France
      21 Juin 2018

      Guy Hoquet l’Immobilier ouvre 15 nouvelles agences basées à Athis Mons, Belfort, Cannes, Le Cannet, Carqueiranne, Cestas, Compiègne, Coulommiers, Juvisy-sur-Orge, Lagny-sur-Marne, Langon, Mulhouse, Saint Cyr l’Ecole, Villepreux et Vincennes. Athis Mons (91), sous la direction de Vincent FRANCIS, Belfort (90), sous la direction d’Olivier TSCHAENN, Cannes (06), sous la direction de Frédéric DAUCHE, Le Cannet… Lire la suite

    • Nestenn la franchise immobilière, nous fait un retour sur sa Convention Nationale 2018
      21 Juin 2018

      En effet, c’était pour Nestenn la première convention nationale depuis la réunification. Celle-ci s’est déroulée dans un cadre féérique ; à Marrakech, au cœur de la célèbre palmeraie et a accueilli plus de 170 franchisés, tous portés par le remarquable dynamisme qui entoure l’enseigne depuis sa création. Tous les franchisés ont ainsi pu profiter des… Lire la suite

    Enseignes du même secteur
    Demander une
    documentation

    Pour plus d'informations sur VIAGIMMO

    Dénicher les meilleures franchises Envoyer ma demande aux franchises du même secteur / activité, sélectionnées par Franchise Magazine !

    Je suis intéressé par la franchise VIAGIMMO Trouvez votrelocal