Fermer
Secteurs / Activités
    LA BOUCHERIE HABILLAGE SEP18

    Viagimmo – Le viager, une solution moderne par Sophie Richard, fondatrice du réseau

    Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on Google+Share on LinkedInEmail this to someonePrint this page
    Com. de presse
    10 mars 2018

    viagimmo – Sophie Richard – 6mars2018Viagimmo – La notoriété du viager en France est considérable. Bien que ses subtilités soient encore méconnues, tout le monde a déjà entendu parler du viager. Pourquoi ? D’abord parce que c’est une construction juridique très ancienne: c’est Charles II, au 9è siècle, qui l’introduit dans notre pays. Ensuite parce que c’est une formule qui n’a cessé d’être utilisée, avec plus ou moins d’engouement selon les époques. Depuis une dizaine d’années, son succès va croissant, pour une raison forte. Nous prenons conscience que notre système de retraite par répartition est à bout de souffle. Epargner une vie entière en vue de la retraite ne suffit plus pour subvenir aux besoins des 3è et 4è âges. Les seniors, comme les jeunes actifs, constatent cette évidence

    De quoi s’agit-il ? Une personne ou un couple, généralement âgé, vend son logement en contrepartie d’une rente mensuelle. Le montant de cette rente est calculé selon l’espérance de vie de son bénéficiaire, dit « crédirentier », en fonction de tables d’espérance de vie régulièrement actualisées. La cession d’un bien est légalement possible par des parents à leurs enfants, sous réserve de ne pas sous-évaluer le prix de vente afin d’éviter tout contentieux (services fiscaux et/ou héritiers).

    Le contrat de vente peut prévoir que l’acquéreur, débiteur de la rente -«débirentier »-, verse un capital initial – le « bouquet »-, au jour de la signature notariée. Le vendeur peut rester vivre dans son logement, c’est l’hypothèse la plus fréquente  (viager occupé). Le bien peut également être libre de toute occupation (viager libre). La rente dont bénéficie le vendeur lui permet de subvenir à ses besoins, en particulier en matière de soins, à domicile ou dans une résidence.

    Le régime du viager ne présente pour le propriétaire que des avantages : il lui permet de rester chez lui s’il le souhaite tout en dégageant la trésorerie nécessaire à son quotidien. La rente lui est due jusqu’à la fin de ses jours, sans remise en cause possible et constitue ainsi une sécurité totale. Elle fait l’objet d’un abattement important pour le calcul de l’impôt sur le revenu, pouvant aller de 30% pour un cédant de moins de 50 ans, jusqu’à 70% si le vendeur a plus de 70 ans. Il doit en revanche acquitter la taxe d’habitation et assurer l’entretien courant du bien. Dans le cas où il reçoit un bouquet, cette somme n’est pas fiscalisée au titre de la plus-value si le logement constitue sa résidence principale.

    Quant à l’acquéreur, l’achat en viager lui permet d’accéder à la propriété sans recourir à l’endettement bancaire. Dans le cas d’un viager occupé, ne bénéficiant pas encore de la jouissance du bien, il est également exonéré des charges dites locatives. Enfin, en dépit de cas exceptionnels devenus célèbres, le prix finalement payé par l’acquéreur est un prix de marché : il a été déterminé par rapport à des valeurs de référence correspondant aux transactions courantes et à une espérance de vie moyenne du cédant.

    Au demeurant, dans les territoires tendus, l’achat en viager protège l’acheteur des augmentations anormalement fortes des valeurs des biens immobiliers, et ceci en préservant les intérêts du vendeur, qui continue de jouir de son logement  (viager occupé) en bénéficiant d’une rente calculée selon les prix du marché au jour de la signature.

    La modernité de la vente en viager tient ainsi à trois atouts majeurs : elle pallie l’évidente défaillance des retraites, elle tient compte de l’allongement de l’espérance de vie, et  elle est un puissant levier de constitution de patrimoine pour les jeunes ménages. S’ajoute à cela que ce type de vente est un formidable outil de solidarité intergénérationnelle : en conciliant les intérêts des seniors et des actifs, il apporte une solution apaisée aux problématiques immobilières actuelles.

    30 000 €
    Apport personnel
    16 000 €
    Droit d'entrée
    Voir la fiche

    A lire également sur VIAGIMMO

    • Sophie Richard, fondatrice du réseau Viagimmo
      12 Sep 2018

      Vous avez créé l’enseigne Viagimmo en 2012 : comment est née l’idée de ce concept d’agence immobilière spécialiste du viager ? Après avoir travaillé comme juriste dans une Agence départementale d’information sur le logement et l’énergie (Adile) en Vendée pendant une dizaine d’années, j’ai eu envie de changer et j’ai créé ma première agence immobilière en 2012. J’ai… Lire la suite

    • Viagimmo remporte la 5ème édition du concours Passeport pour la Franchise
      05 Juil 2018

      Viagimmo a remporté la 5ème édition du concours Passeport pour la Franchise, organisé par Gouache Avocats pour repérer et soutenir les concepts prometteurs. Le réseau d’agences immobilières spécialisées dans la vente en viager ou à terme, a convaincu le jury par son judicieux positionnement de niche, son « exceptionnelle rentabilité », le savoir-faire et l’expérience de sa… Lire la suite

    • Viagimmo – réseau d’agences immobilières spécialiste du viager –  s’implante à Nantes.
      19 Juin 2018

      Contrairement aux idées reçues, le viager place l’humain au cœur du concept Né aux Sables-d’Olonne, le réseau Viagimmo s’implante à Nantes après avoir ouvert une agence à Bordeaux et Marseille. L’agence nantaise qui sera inaugurée le jeudi 5 juillet à 18h30 est dirigée par Eric Pacault. Après des études en communication et diplômé d’une licence… Lire la suite

    • Immobilier : le jeune réseau Viagimmo mise sur le marché du viager
      07 Juin 2018

      Développée en licence de marque depuis octobre 2017, Viagimmo est une enseigne d’agences immobilières spécialistes du viager. Rappelons que ce dispositif de vente immobilière permet à des personnes âgées d’augmenter leurs revenus tout en restant ou non à leur domicile, et à des acquéreurs de réaliser un investissement immobilier (viager occupé) ou l’achat de leur… Lire la suite

    • VIAGIMMO – Le viager, une solution équitable
      26 Mai 2018

      « Les seniors doivent faire face à une baisse du montant de leur retraite et de nombreux particuliers cherchent à préparer leur avenir en investissant dans la pierre, mais l’accession à la propriété est de plus en plus difficile en raison des prix de l’immobilier. Le viager apporte une solution aux mutations auxquelles nous assistons…. Lire la suite

    A lire également sur ce thème

    •  RE/MAX France se développe sur l’ensemble du territoire français
      04 Déc 2018

      Le réseau d’agences immobilières N°1 des transactions dans le monde confirme sa forte croissance et n’a pas attendu 2019 pour passer le cap des 40 agences et des 200 agents. De surcroît, de par l’importante augmentation de son implantation en province, l’enseigne a annoncé officiellement son déploiement sur l’ensemble du territoire national. Réseau international, meilleurs… Lire la suite

    • Olivier Cuny rejoint le réseau NEOWI Immobilier
      28 Nov 2018

      Ce nouvel affilié à Neowi, a pris place le mercredi 21 novembre dernier au 42 avenue Maréchal Foch dans le 6e arrondissement de Lyon. Après un début de carrière dans le notariat, Olivier a travaillé 10 ans dans l’immobilier en tant que gestionnaire de syndic de copropriété. Il a désormais choisi d’intégrer le réseau Neowi… Lire la suite

    • Ateliers Lofts & Associés réunit aujourd’hui 3 amoureux du « Beau », de l’Art et de l’Architecture.
      16 Nov 2018

      3 concepts imaginés par Nicolas Libert, dont l’ADN commun est fondé sur l’Art de Vivre, l’esthétique, l’architecture et une sélection rigoureuse des biens immobiliers. Le 1er avril 1998, Nicolas Libert, installe la devanture d’Ateliers Lofts & Associés, avenue Victor Hugo, dans le cossu 16ème arrondissement de Paris, avant de s’installer en 2002 rue Greneta, au… Lire la suite

    • Orpi Commerces & Entreprises change de nom et devient OrpiPro
      15 Nov 2018

      Le MAPIC, 1ersalon international dédié à l’immobilier commercial ouvre ses portes aujourd’hui – un rendez-vous auquel Orpi, 1er réseau immobilier de France participe via son activité Commerces & Entreprises. A cette occasion, Orpi C&E change de nom et devient ORPIPRO profitant également de l’évènement pour consolider son positionnement sur ce segment de marché et confirmer ses… Lire la suite

    • Le concept d’immobilier d’exception Ateliers Lofts & Associés s’ouvre à la franchise
      15 Nov 2018

      Créée à Paris en 1998, Ateliers Lofts & Associés est une agence immobilière spécialisée dans la vente ou la location de biens « exceptionnels, singuliers, rares, architecturaux »… bref, dans l’« immobilier hors normes ». Ses fondateurs ont également lancé Elux, spécialisée dans le repérage de lieux originaux pour les shootings de mode et les tournages de films ou… Lire la suite

    Enseignes du même secteur
    Demander une
    documentation

    Pour plus d'informations sur VIAGIMMO

    Dénicher les meilleures franchises Envoyer ma demande aux franchises du même secteur / activité, sélectionnées par Franchise Magazine !

    Je suis intéressé par la franchise VIAGIMMO Trouvez votrelocal