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    Boutique avec ou sans droit au bail ? le 11 juin 2012

    Dernière mise à jour le 11 juin 2012

    Bonjour,

    Je souhaite ouvrir une boutique et le propriétaire me demande soit un droit au bail de 8000 € avec un loyer mensuel de 700 €, soit un loyer mensuel de 900 € sans droit au bail.

    Que signifie sans droit au bail ? Et plus exactement quels sont les avantages et quels sont les risques ?

    Merci d'avance
    Codialement .

    , le
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    Bonjour Monsieur,

    Vous avez possibilité entre les deux solutions :

    • soit vous payez immédiatement 8 000 € puis 700 € par mois. Cette solution permet au propriétaire d'encaisser tout de suite la somme de 8 000 € ; en contrepartie, il vous accorde un loyer plus faible. Le coût sur 5 ans est donc pour vous de : 8 000 + 700 x 60 = 50 000 €
    • soit vous ne payez rien immédiatement mais votre loyer est plus élevé. Cette solution vous permet de ne pas sortir de trésorerie tout de suite mais vous coutera plus cher tous les mois. Le coût sur 5 ans est alors de 900 x 60 = 54 000 €.

    Ainsi, la première solution est plus intéressante pour vous sur 5 ans et ce dès que le bail dépasse 40 mois. En effet, sur 3ans et 4 mois, les deux schémas sont quasi identiques mais, au-delà, le premier schéma vous est favorable.
    Il n'y a pas d'incidences en matière de risque lié à ce choix.

    Je vous souhaite bonne réception

    Philippe TOUGERON
    Expert Comptable
    ADVENTI FRANCHISE

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