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      Loyer progressif le 23 juillet 2018

      Dernière mise à jour le 23 juillet 2018

      Bonjour
      Etant à la recherche d’un local pour implanter un espace loisirs indoor sur Nantes dans une zone commerciale, on me propose un batiment climatisé de 2 200 m2 pour un loyer progressif sur 4 ans.
      1ère année 90 €/m2
      2ème 100 €/m2
      3ème 110 €/m2
      4 eme 120 €/m2
      Qu’en pensez-vous?
      Comment voyez-vous l’avenir sur l’activité loisir indoor en france, sachant que nous sommes à mon avis en retard par rapport à nos voisins européens comme la Suisse, l’Espagne ..
      Cordialement.

      , le
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      En supposant que la partie juridique du montant du loyer soit cadrée, il vous faut apprécier en quoi une augmentation d’un tiers du loyer sur 4 ans vous entraîne.
      Votre loyer, prévu initialement à 198 000 € annuels atteint 264 000 €. Cette augmentation sensible de votre coût d’occupation (66 000 € annuels, soit 5 500 € mensuels, soit 211 euros journaliers en ouverture 6/7) se compense-t-elle par l’augmentation attendue du Chiffre d’Affaires et de la marge directe ?
      Le loyer initial est-il sous-évalué ? En contrepartie, réalisez-vous des investissements lourds ?

      Si les activités indoor en France ne sont pas au niveau de ses voisins, prenez garde aux habitudes culturelles spécifiques avant de penser qu’il y aura forcément un phénomène de rattrapage.
      Une étude de marché approfondie, un plan de développement soigné s’avèrent incontournables.

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